【小產權和大產權有什么區別】小產權房是指在農村集體土地上建設的住房，與大產權房相比，其產權證書不是由國家房產管理部門頒發 ， 而是由鄉政府或村政府頒發 ， 也被稱為”鄉產權房” 。小產權房購房者只擁有房屋使用權，并沒有土地使用權證書 。與此相反，大產權房具有完整的產權 ， 購房者不僅擁有房屋所有權證，還擁有土地使用權證 。
在補償方面 ， 大產權房在拆遷時享受相應的補償，但小產權房則沒有拆遷補償的權利 。此外，小產權房的房屋質量沒有受到監督，存在安全隱患的風險 。除了房屋質量和售后服務難以保證外，小產權房的物業管理也容易出現問題 。另外 ， 由于小產權房沒有正規的產權證書，不能作為抵押品或在市場上交易 。這些差異在土地管理法中得到了明確的規定 。
根據《土地管理法》第六十三條的規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、出租或用于非農業建設 ， 除非符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，且因破產、兼并等情況導致土地使用權轉移的除外 。這一法律規定限制了小產權房的產權轉讓和使用范圍 。
總之，小產權房與大產權房在產權證書、補償政策、房屋質量和交易使用等方面存在明顯的差異 。購買者在考慮購房時應明確自己的需求 ， 權衡利弊，并遵守土地管理法的規定 。
