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公寓公攤大怎么向客戶解釋 商業(yè)公寓公攤面積達(dá)到百分之三十三是正常的嗎

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公寓公攤大這是很常見的 ， 第一次買公寓的客戶肯定適應(yīng)不過(guò)來(lái) ， 但如果是loft的話 ， 可以跟客戶解釋相當(dāng)于是雙倍的套內(nèi)面積 ， 也是很劃算的 。下面 ， 我們來(lái)看看小編帶來(lái)的公寓公攤大的銷售說(shuō)辭吧！
【公寓公攤大怎么向客戶解釋 商業(yè)公寓公攤面積達(dá)到百分之三十三是正常的嗎】公寓公攤大怎么向客戶解釋
客戶反映公攤面積太大 ， 你應(yīng)該告訴他：公攤面積說(shuō)到底是為業(yè)主服務(wù)的 。如果一個(gè)24層的住宅 ， 不顧一切減少公攤面積 ， 比如只設(shè)置一部電梯 ， 你能想象早上八點(diǎn)多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了 ， 說(shuō)明住宅的通風(fēng)和流線更加合理 。只要不是太奇葩 ， 一般的住宅公攤面積都在合理范圍內(nèi)的 。
公攤面積國(guó)家有專門的計(jì)算公式 ， 權(quán)威部門是房管局 ， 同一個(gè)樓層 ， .建筑面積不同 ， 公攤面積也就不同 ， 房子面積越大 ， 公攤面積就越多 ， 并不是把樓梯一分為二 。
公寓公攤大的銷售說(shuō)辭
首先肯定是回避這個(gè)問(wèn)題 ， 或者轉(zhuǎn)移話題 。
如果一定要給個(gè)解釋 ， 那么可以說(shuō)每層的戶數(shù)比較少導(dǎo)致的公攤比較大 ， 但是戶數(shù)少 ， 私密性好 ， 更安全 。
也可以說(shuō)是平均每戶的電梯數(shù)量更多 ， 別人是1梯3戶 ， 我們是1梯2戶甚至是1戶 ， 所以公攤大 。
如果戶型本身面積比較小 ， 可以說(shuō)是公攤大是正常的 ， 因?yàn)楣珨偟拿娣e數(shù)是一定的 ， 那么使用面積小 ， 公攤比例就大 。
商業(yè)公寓公攤面積達(dá)到百分之三十三是正常的嗎
公寓的公攤面積接近40％也沒人管你 ， 沒地投訴 ， 你買一手新樓公寓 ， 開發(fā)商也會(huì)明確地告訴你公攤面積33％ ， 實(shí)際上會(huì)大于33％ ， 因?yàn)槭辗棵娣e誤差低于3％是沒人管你的 ， 所以寧愿租房也別買公寓 ， 買到很難出手 ， 二手公寓銀行不給買家貸款 ， 需要全款支付 ， 這就是個(gè)大麻煩 。

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