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另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔(dān)保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。
2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
【房貸批下來還需要做什么,房貸下來后還要辦什么手續(xù)】7.貸款結(jié)清。

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3、房貸批下來后還要辦什么手續(xù)房貸審批通過后需要辦理相關(guān)抵押登記手續(xù) 。
房貸審批通過之后僅僅只是進入到房貸整個申請流程的第二步。
房貸審批通過之后，首先需要辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，需要將個人的房產(chǎn)進行抵押。隨后在與銀行簽訂房屋貸款合同，等待銀行放款即可。
一般情況下，銀行會直接將貸款以轉(zhuǎn)賬的方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶中。最后申請人按照貸款合同約定的按時還款即可。
銀行對貸款人要重點審查借款申請的如下內(nèi)容：
1、借款人的身份和資格；
2、借款人提供資料的真實性及合法性等；
3、貸款用途；
4、借款人的償還能力；
5、借款人的擔(dān)保和保險情況。
《中國銀行個人住房貸款管理實施細則》第三十七條借款申請獲得批準(zhǔn)后，貸款人應(yīng)通知借款人在指定的時間到貸款行辦理有關(guān)個人住房貸款用款手續(xù)，并在貸款銀行開立存款賬戶。
第五十一條借款人必須嚴(yán)格履行借款合同規(guī)定的條款，如發(fā)生下列情況之一者均構(gòu)成違約行為，貸款人有權(quán)追究借款人的違約責(zé)任：
（一）借款人未按借款合同規(guī)定的日期和金額償還貸款本息；
（二）借款人未經(jīng)貸款人書面同意，擅自變賣、舍棄、贈予、出租或以其他方式處置抵（質(zhì)）押物及權(quán)益；
（三）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失；
（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；
（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；
（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議；
（七）借款人死亡而無繼承人或遺贈人，被刑事拘留、監(jiān)禁而無代理人；
（八）繼承人或遺贈人拒絕履行原合同一切未履行的義務(wù)；
（九）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少或貶值影響貸款實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質(zhì)押）。