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1、開發(fā)商宣傳與實際不符是否是欺騙【開發(fā)商虛假宣傳是否構(gòu)成欺詐,開發(fā)商宣傳與實際不符是否是欺騙】開發(fā)商虛假宣傳是否構(gòu)成欺詐要根據(jù)具體情況來看,如果是開發(fā)商故意虛假宣傳,或者故意隱瞞真實情況,誘使消費者作出錯誤意思表示的,才有可能構(gòu)成商業(yè)欺詐行為。這個商業(yè)欺詐的概念包括了三個要件: 經(jīng)營者要有故意虛假宣傳,或者故意隱瞞真實情況的行為;消費者已經(jīng)作出了錯誤的意思表示;消費者的錯誤意思表示要與經(jīng)營者的虛假宣傳或故意隱瞞真相之間一定要有因果關(guān)系。否則將不構(gòu)成商業(yè)欺詐行為。
什么是虛假宣傳?
      1、虛假宣傳是指在商業(yè)活動中經(jīng)營者利用廣告或其他方法對商品或者服務(wù)做出與實際內(nèi)容不相符的虛假信息,導(dǎo)致客戶或消費者誤解的行為。
      2、這種行為違反誠實信用原則,違反公認(rèn)的商業(yè)準(zhǔn)則,是一種嚴(yán)重的不正當(dāng)競爭行為。
業(yè)主如何避免被開發(fā)商虛假宣傳誤導(dǎo)?
      1、業(yè)主不要輕易相信銷售人員的口頭承諾。
      2、有關(guān)新建商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套綠地使用、交通及其它市政配套等,應(yīng)屬于購房者著重關(guān)注的要件。尤其是市政配套,陳開洋建議業(yè)主可在購房前通過規(guī)劃等相關(guān)部門申請政府信息公開,查詢小區(qū)所在區(qū)域的區(qū)域規(guī)劃、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)等規(guī)劃資料。
      3、簽訂合同前,業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀購房合同,購房合同內(nèi)沒有明確規(guī)定的,業(yè)主可要求開發(fā)商簽署補充協(xié)議。
      4、業(yè)主需要收集保全相關(guān)購房證據(jù),譬如樓書、戶型圖、小區(qū)平面圖等宣傳資料,或是通話錄音、現(xiàn)場錄音、聊天記錄等,可全部收集起來,不明白處可向?qū)I(yè)人員咨詢。

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2、開發(fā)商虛假推銷真的可以要求解除購房合同嗎開發(fā)商虛假宣傳可以解除購房合同。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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3、開發(fā)商虛假宣傳怎么賠償開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成違約的，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金，造成損失的，要進行賠償。如果賣房者有欺詐行為，故意欺騙或隱瞞相關(guān)情況獲取被害人的金錢，構(gòu)成詐騙罪的，要承擔(dān)刑事責(zé)任 ?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn) 。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定 ?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。