人生不是一成不變的 ， 很多人在買房子的時候都以為該房屋可以永遠屬于自己 ， 但是這其中也可能會發(fā)生一些變故 ， 業(yè)主在未來某些時候會把自己的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去 ， 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有很多種 ， 其中主要可以分為房產(chǎn)過戶和房產(chǎn)更名 ， 那么什么是房產(chǎn)更名？什么是房產(chǎn)過戶？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？
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什么是房產(chǎn)更名？
購房者在辦理房產(chǎn)更名的時候還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證 ， 此時業(yè)主對房屋買賣合同上的名字進行變更 ， 使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓 。需要注意的是 ， 房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況 ， 一種是在婚姻良好的情況下 ， 房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字 ， 需要辦理增名手續(xù)的 ， 攜帶相關資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可 ， 此種情況不屬于房產(chǎn)更名 。
房產(chǎn)更名的另一種情況是夫妻雙方離婚之后 ， 只能以贈與的方式更名 ， 使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變 。
【房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別 房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)證件】什么是房產(chǎn)過戶？
而我們辦理房產(chǎn)過戶時可以是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn) ， 去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù) 。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程 。由于房產(chǎn)過戶的種類較多 ， 所以不同的過戶方式 ， 其手續(xù)也略有不同 ， 而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的 。所以 ， 房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復雜的多 。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？
很多購房者在買房后可能會因為某些原因辦理房產(chǎn)過戶或者房產(chǎn)更名 ， 大家對于房產(chǎn)更名和過戶不太能區(qū)分清楚 ， 接下來就讓小編來告訴大家吧 。
1、操作方式不同
購房者想要對房產(chǎn)進行更名的話 ， 只需要通過開發(fā)商就可以完成了 ， 在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同 ， 使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有 ， 該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化 。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的 ， 通過過戶 ， 房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 ， 所有權(quán)人發(fā)生變化 。
2、是否有不動產(chǎn)證
房產(chǎn)更名之前是還沒獲得房產(chǎn)證的 ， 通過在開發(fā)商處登記備案 ， 重新簽訂購房合同即可 。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的 ， 通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的 。
3、費用不同
房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的收費標準不同 ， 無論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過戶 ， 在處理的過程中 ， 都會產(chǎn)生一定的費用 。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后 ， 收取一定的更名費 ， 之后 ， 開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證 。
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