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簽訂購房合同的注意事項是什么

生活百科簽訂

買房是人生大事 ， 在買房的過程中 ， 購房合同的簽訂是非常關鍵的一個環節 。在簽合同的時候 ， 一定要先注意看合同中的內容 。
1、驗證：最主要的應該看到商品房開放預訂許可證 。
【簽訂購房合同的注意事項是什么】2、確定面積和區別對待：合同中應明確規定的區域是臨時出售人的面積 ， 仍然是房地產產權登記機構實際測量的面積 。
3、估價方法和價格：在合同中應明確選擇哪種估價區域 ， 是建筑面積 ， 套建筑面積 ， 還是根據套估價 。
4、選擇付款方式：對于一些不合理、缺乏依據的收費 ， 出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付 。
5、支付財產維修基金：
財產維護基金是用于建筑物維護的專用基金 ， 應存入維護基金的專用帳戶 。消費者在簽訂合同時 ， 必須明確支付方式 ， 如果委托代售人代交 ， 則應同意保留資金支付憑證以取得有效期 。
6、裝修質量要求：
將詳細的裝飾質量要求寫到合同中 。如：臥室 ， 廚房 ， 衛生間的裝修標準、等級 ， 建材用清單、等級 ， 以及設備清單 ， 水 ， 電 ， 氣 ， 管道暢通 ， 門 ， 窗 ， 家具缺陷 ， 房屋的抗震等級 。
7、產權登記協議：
必須要求出售人承諾處置權屬于登記人 ， 由出售人報告產權登記機關的具體時間來記錄 ， 明確財產權歸屬的方式證明書遲交的違約責任 。
8、補充條款簽訂合同時應注意的事項：
由于補充協議大多包含建筑、房地產、法律等專業術語 ， 購房者通常很難完全理解 。因此 ， 購房人不要著急簽訂補償協議 ， 先收回補償協議 ， 找有關專家進行咨詢 ， 補償協議中不合理的地方找出來 ， 對其進行修訂 。
買房簽訂貸款合同需要注意什么1、利率
新民間借貸法中 ， 明確規定年息在24%內 ， 法律予以保護 ， 超過36% ， 超過的部分必須返還 。年利息在24%-36%之間的 ， 如果已經繳納 ， 可不必返還 。
2、還款方式
還款方式應該根據每個人的能力進行選擇 。比如等額本息和等額本金的還款方式將決定你繳納利息的多少 ， 每月還款的多少 。另外 ， 先息后本、到期償還本息還是按揭貸款這些都在認真考慮的范圍 。還款方式選擇不好 ， 容易產生糾紛和不必要的小麻煩 。
3、提前還款
如果考慮到日后的收入情況等 ， 有能力提前還款的 ， 應該提前詢問清楚 ， 是否可以提前還款、提前還款是否需要繳納違約金、部分提前還款后利息是否有所變動等等 。這些問題太模糊的話 ， 產生的問題容易影響你的個人征信 。
4、寫清借貸雙方的個人信息
簽寫合同時 ， 應該看清楚合同中列出的個人信息填寫欄是否齊全 ， 填寫時 ， 是否填齊 。尤為重要的是個人姓名、身份證號碼、個人住址等 ， 一旦出現問題 ， 尋求司法機關解決時 ， 便于登記立案 。
5、標明借款的詳細信息
合同里的借款金額、期限 ， 一定要用大小的形式標明 。最好可以寫清楚什么時候還款 ， 還款多少金額 ， 借款用途 ， 違約后果等 ， 寫的越清楚越好 。

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