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買(mǎi)到爛尾樓銀行貸款怎么辦 買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主怎么去自救

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買(mǎi)到爛尾樓銀行貸款怎么辦
現(xiàn)在房企基本都是樓盤(pán)還未建成就開(kāi)始賣(mài)房回籠資金，也就是買(mǎi)“期房” 。那么一旦出現(xiàn)“爛尾樓”，可能很多人第一時(shí)間就慌了，想要退房 。已經(jīng)貸款的人想到自己反正大概率是住不到新房了，就考慮貸款是否已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)還的必要了 。其實(shí)內(nèi)行人告訴大家，貸款是你與銀行之間的往來(lái)，而買(mǎi)房是你與開(kāi)發(fā)商之間的交易，兩者相互獨(dú)立，所以房貸該還還得還 。
【買(mǎi)到爛尾樓銀行貸款怎么辦 買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主怎么去自救】一旦因?yàn)橘I(mǎi)到“爛尾樓”后一時(shí)腦熱而不還房貸，銀行會(huì)視你為逾期或是違約，嚴(yán)重的情況下可以發(fā)起訴訟 。這樣不僅對(duì)個(gè)人沒(méi)有一點(diǎn)止損的作用，反而會(huì)造成個(gè)人征信的污點(diǎn) 。二來(lái)走法律途徑的話可能會(huì)將借貸人的其他資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)用來(lái)還款 。那么內(nèi)行人通常“這樣”處理 。
首先要保證房貸按時(shí)還款，然后我們來(lái)處理“爛尾樓”的問(wèn)題 。內(nèi)行人心里清楚，個(gè)人是很難和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行對(duì)等的溝通和協(xié)商的 。一旦辦理退房，即使你在理論上占據(jù)上峰，想要追回?fù)p失也比較困難 。所以各位購(gòu)房者最好把統(tǒng)一樓盤(pán)的購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)，大家都是遇到同樣的問(wèn)題，擁有同樣的訴求 。購(gòu)房合同已簽，應(yīng)當(dāng)依法取得自己的房產(chǎn) 。依照這樣的手法向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，可能勝算還會(huì)大一些 。
買(mǎi)到爛尾樓業(yè)主怎么去自救
1、 不退房
如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中約定而退房 。因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有多少錢(qián)了，退房后，不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條 。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系 。
2、將損失降低
如該樓盤(pán)存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低 。
3、齊心協(xié)力
如業(yè)主決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力 。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能終得不到賠償 。到一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù) 。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣(mài)后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金 。

    經(jīng)驗(yàn)總結(jié)擴(kuò)展閱讀