1、公寓房就是公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式 。是指一種生活設施齊備 ， 但只占建筑一部分的居住形態，而且套型建筑面積與套型陽臺面積之和一般不大于五十平方米的居住建筑 。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺 ， 規劃間距等都要按照規定制定 。公寓外形一般都是中規中矩的，它主要分為商業公寓和職工公寓 。商業公寓可以自由對外租賃、經濟適用、空間大小適當，所以非常實用 。
2、公寓和住宅的區別有哪些？
（1）產權年限 。公寓和住宅最明顯的區別就是產權年限，很多公寓屬于商業用地，土地使用年限為40年，而住宅用地為70年 。
（2）物業管理 。公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐以及間距要按公建標準執行 ， 而住宅用地的房屋不受相關限制 。
【公寓房是什么意思 公寓和住宅的區別有哪些？】（3）水電收費標準 。住宅的水電費按照民用標準收?。?公寓屬于商用住房，水電費按商業標準收取，長久居住的話，公寓的水電支出要比住宅高出很多 。
（4）落戶規定 。公寓是在商業用地上建起來的，是商業性質，因而購買者不能落戶 。如果是住宅 ， 不同地區有不同要求 ， 只要滿足一定條件 ， 購房者是可以辦理落戶的 。
