1、土地使用年限：有公寓是70年產權 ， 有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的 。
2、公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說 ， 戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了 。
【公寓房與住宅房的區別 知乎 公寓房與住宅房的區別】
3、使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業產權的 ， 這樣的話，物業管理費、水電費一般要高于住宅 。
4、功能分區：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的 。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的 。
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