1、房屋是否取得預售資格 。應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格 。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等 。房屋質量方面 ， 建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題 。【新手看房需要注意什么 新手看房買房須知】
2、應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封 。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等 。
3、看清購房合同 。應慎簽認購書 。認購書是商品房買賣的預約合同 ， 是獨立合同 。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金 ， 而發展商卻不一定會退還 。因此 ， 為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢 。
4、要看認購書是否能保證公平 。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定 。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則 。
5、最后，房款必須支付到監控賬戶 。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介 。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定 。比如購買者可以留15%的房款 ， 其中10%可以在出賣人交付使用之前支付 ， 5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付 。
