公攤面積誰發明的
公攤面積據說是李嘉誠發明的 。公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所采用的一種做法，后來被香港其他開發商所共用 。不過從我們查找到的資料可以發現 ， 國內媒體上首次出現關于公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛 ， 那么我們可以這么理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況 。
公攤面積是什么？
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。公攤建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等 ， 以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。
公攤面積一般是百分之多少？
多層的公攤面積一般在12%-18%；小高層的公攤面積在18%-24%左右；高層的公攤面積一般在25%-30% 。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外墻、保溫等 。
公攤面積是哪個孫子發明的
我認為公攤面積是霍英東發明的 。霍英東被稱之為香港的地王 。一開始所謂的公攤面積這個概念僅僅只是在香港出現，不過后來也是傳入到了大陸，在這之后很多開發商便開始使用這個概念來出售房屋 。有了公攤面積購房成本會進一步加大，現在房價就是按照建筑平米進行計算，里面就包含公攤面積 。
公攤面積介紹
【公攤面積誰發明的，公攤面積是哪個孫子發明的】
公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積 ， 以水平投影面積計算 。
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 。而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積 。
套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。簡單來說，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數自然也就越大 。
公攤面積誰發明的
公攤面積是霍英東發明的 。一開始香港買房子是一棟一棟賣的，但是這樣的房子就比較難賣了，于是有一個開發商就決定一層一層的賣，即便如此 ， 房子還是很難售空，于是霍英東就想出了一戶一戶的賣 。又因為樓梯、過道這些公共面積也是需要成本的，所以就采用“公共契約” ， 將公共部分的費用分攤給每位業主來承擔，“公攤面積”的雛形就這樣出來了 。
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 ， 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。
房子的公攤面積的比例
1、7層以下住宅，公攤面積率為7%~12% ， 如果購房的業主是購買7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積，包括外墻水平投影的1/2住戶提供服務的物管用房 ， 熱交換站、水泵房、配電室等這類住宅的公攤面積為7%~12% 。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%，每個開發商對于小高層的定義都不一樣，所以不同的小高層樓盤公攤面積也有很大的差異 ， 如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下的話，小高層公攤系數在10%-15%之間 ， 而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間 。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%，住宅樓層越高的情況下 ， 公攤面積相對來說也比較高的，12-33層住宅公攤率為14-24% 。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多 。
公攤面積的發明者
公攤面積的發明者是李嘉誠 。上世紀90年代時 ， 中國還沒有公攤面積這個概念 。李嘉誠在香港首創了所謂的公攤面積，沿用至今天，全世界也只有中國房屋分建筑面積和套內面積（又稱使用面積） 。
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