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房地產(chǎn)五證是哪五證,房地產(chǎn)五證哪五證

小知識生活百科

1、房地產(chǎn)五證哪五證在購買房屋時需要注意的地方不少，其中房屋產(chǎn)權(quán)是一定要注意的 ， 它關(guān)系到能否順利辦理房產(chǎn)證、過戶等問題 ， 所以購房前都會對這些方面進(jìn)行核實，二手房只要核實房屋產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)所有人身份即可 ， 而新建商品房的話，就需要核查房產(chǎn)五證了，那么房地產(chǎn)五證哪五證呢？下面就隨小編一起來了解看看吧 。
一、房地產(chǎn)五證哪五證
房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，其中商品房預(yù)售許可證辦理的前提是前面四種證明都擁有了才能辦理，只有五證齊全了才能順利辦理房產(chǎn)證，購買也更有保障 。
二、購買五證不全的房子存在哪些風(fēng)險
1、房屋屬性不明確
新建商品房五證不全 ， 意味著沒有銷售的資格，這時候要進(jìn)行購買的話，購房者就不能了解該房產(chǎn)是居住用地性質(zhì)還是商業(yè)用地性質(zhì)了，即使在成功辦理房產(chǎn)證后，在使用時也會造成不便，自己合法權(quán)益也會受損 。
2、會出現(xiàn)不法開發(fā)商騙取定金問題
房屋五證不全就開盤出售的話，很多情況下是因為不法的開發(fā)商造成的，主要目的是為了套取購房者更多錢財，對于那些初次購房的人來說，是很容易被所謂精致沙盤、廣告等吸引的，從而乖乖交了定金，反而錢財被席卷攜逃了 。
3、房屋質(zhì)量存在問題
房子之所以五證不全，極有可能是因為房屋質(zhì)量達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)，自然也就辦理不了相關(guān)證明了 。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房地產(chǎn)五證哪五證的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識 ， 可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊 。

房地產(chǎn)五證是哪五證,房地產(chǎn)五證哪五證

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2、房地產(chǎn)的五證是什么我們在購房的時候 ， 一些品牌開發(fā)商都會將房地產(chǎn)五證掛在售樓處 ， 那么房地產(chǎn)五證是什么呢?下面我們就一起來了解下吧!
房地產(chǎn)的五證是什么?
房地產(chǎn)五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商在預(yù)售商品房時都需要有這五證，這是法律對銷售方的基本要求 。如果沒有以上五證，那么開發(fā)商是無法建造商品房以及對其銷售的 。
1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是開發(fā)商向土地管理部門申請的法定憑證，如果沒有這個許可證，那么開發(fā)商是無法用地的，也不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件 ?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是為了確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)開發(fā)商使用土地的合法權(quán)益 。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是開發(fā)商建設(shè)工程的法律憑證 ， 如果開發(fā)商在沒有此證的情況下就開始建筑工程，那么就是屬于違章建筑，那么城市規(guī)劃主管部門就會責(zé)令停止建設(shè)，或者會沒收違法建筑物 。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》可以保證開發(fā)商和個人的合法權(quán)益 。
3、《建筑工程施工許可證》
如果開發(fā)商在沒有此證的情況下就開始建設(shè) ， 那么該項目就屬于違章 ， 是不受法律保護(hù)的，因此也拿不到房屋權(quán)屬登記，所以開發(fā)商在沒有拿到此證之前是不能開始施工的 。
4、《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是開發(fā)商使用土地的法律憑證，由國家土地局監(jiān)制，然后由各級政府下發(fā)給個人和使用單位 。

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