二手房過戶維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了 ， 不然沒有房產(chǎn)證的話是很難進(jìn)行交易的 ， 而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報房價時包括在里面了 ， 說到底還是買家花錢買單 ， 只是隱形支付 ， 沒有明說而已 ， 如果賣家還想過戶后再要這一筆維修基金的錢就很不合理了 。
二手房過戶維修基金誰交
【二手房過戶維修基金誰交 賣掉房子能拿回維修基金嗎】一般來說 ， 購房者在購買二手房時不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金 ， 因為原業(yè)主已經(jīng)支付了 。房屋所有權(quán)過戶時 ， 原業(yè)主會向新業(yè)主說明已存入維修基金 。余額并出具有效憑證（發(fā)票） ， 房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)入新業(yè)主 。
但是 ， 如果原業(yè)主沒有全額支付之前的維修基金 ， 則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定 ， 由原業(yè)主支付剩余部分 。因此 ， 對于“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應(yīng)由原房主上繳 。但是 ， 如果原所有人不支付全部款項 ， 則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應(yīng)支付款項 。
賣掉房子能拿回維修基金嗎
房屋售出時房屋維修基金無法收回 ， 維修基金通常在出售時轉(zhuǎn)給購房者 。但是 ， 如果滿足以下條件 ， 則可以退款 。
1、房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修基金 ， 退還給社區(qū)業(yè)主 。
2、售房企業(yè)存放的專項住宅維修基金的賬面凈值 ， 退還銷售企業(yè) 。房屋銷售企業(yè)沒有的 ， 按照房屋銷售企業(yè)會計單位的隸屬關(guān)系向同級財政收繳 。
3、商品住宅、售后服務(wù)公有住房住宅專項維修資金的交存、應(yīng)用、管理辦法和監(jiān)管 。本辦法所稱住宅專項維修基金 ， 是指保修期滿后 ， 主要用于住宅同一部位、同一設(shè)施的維修、升級、改造的資產(chǎn) 。
4、住宅專項維修基金的管理辦法 ， 執(zhí)行專戶保管、專項資金專用、業(yè)主管理決策、政府部門監(jiān)督的標(biāo)準(zhǔn) 。
維修基金交幾次
維修基金只交一次 ， 不需要多次交納 。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業(yè)專項資金和房屋維修基金 。住房公用設(shè)施專項資金簡稱專項資金 ， 用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項目 ， 不得挪作他用 。公共維修基金由所有業(yè)主支付 ， 由所有業(yè)主共同擁有 。房屋維修基金實行“錢隨房”的原則 。房屋轉(zhuǎn)讓時 ， 賬戶中剩余的資金也會轉(zhuǎn)給房屋的新主人 。所以二手房是不需要交該基金的 。
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