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無錫公積金2022貸款政策

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無錫公積金2022貸款政策

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【無錫公積金2022貸款政策】貸款對象
 住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭 。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款 。
“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房 。
“第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：
 （1）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房；
 （2）職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄；
 （3）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房 。
注： “職工家庭”包括借款申請人、配偶及其未成年子女 。
貸款額度
1、最高貸款額度
根據(jù)無錫公積金2022年4月25日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》自2022年4月25日起
對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元 。
對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元 。
2、實(shí)行貸款額度
實(shí)行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
（1）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)未滿24個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；
（2）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿24個(gè)月但未滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的7倍計(jì)算；
 （3）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的10倍計(jì)算 。
 借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和 。
 符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計(jì)算 。
注意： 計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算 。
3、實(shí)行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
在保證職工家庭基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限 。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個(gè)月（以申請貸款前一日晚12點(diǎn)前發(fā)生的最近一次單位正常匯繳數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的公積金繳存基數(shù)推算 。借款申請人還款能力不足的，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物或保證人 。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數(shù)的2倍計(jì)算 。
4、公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定,并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：
(1)扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;
(2)公積金貸款最高貸款限額;
(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;
(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額 。

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