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買二手商品房年限從何時(shí)算起 二手房購(gòu)買年限怎么算

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買二手商品房年限并不是你拿起房子的那一刻 ， 而是按開發(fā)商拿到地的那一刻算起 ， 所以買二手房時(shí)房齡也是很重要的 ， 太長(zhǎng)的房齡不適合購(gòu)買 ， 你貸款的年限也會(huì)相對(duì)應(yīng)的減少 ， 后期賣房置換也不是很方便 。
買二手商品房年限從何時(shí)算起
房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的 ， 而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的 ， 而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡 。通常來說 ， 房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的 ， 尤其是二手房的話 ， 房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子 ， 這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的 。
二手房購(gòu)買年限是多少年
二手房購(gòu)買后就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 是沒有年限限制的 ， 除非權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該財(cái)產(chǎn) 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年 。
二手房購(gòu)買年限怎么算
【買二手商品房年限從何時(shí)算起 二手房購(gòu)買年限怎么算】二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限 。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可 。一般居住用地的使用年限為70年 ， 如果購(gòu)買了在該土地建造的二手房 。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限 ， 即為該二手房土地使用權(quán)年限 。使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算 ， 加上開發(fā)周期 ， 短也得1-2年 ， 因此到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了 。

    經(jīng)驗(yàn)總結(jié)擴(kuò)展閱讀