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買新房你是不是怕掉坑？買新房都有哪些坑？如何避免自己買新房的時候掉坑，下面總結(jié)十條買新房該如何規(guī)避風險。準備買房的你請耐心看完。

第一、能買上市企業(yè)大品牌的開發(fā)商建的房子就不要買不知名的小開發(fā)商建的房子，大企業(yè)信譽好，建筑質(zhì)量有保證合作的物業(yè)好。更重要的是買完房子爛尾的幾率非常小。
第二、買房到現(xiàn)場一定要看這個項目有沒有五證，沒有五證的房子千萬不要買，五證不全的房子哪怕價格再便宜也不要買，五證不全的房子手續(xù)上存在問題，將來很難辦到房產(chǎn)證。
第三、相信自己的腿，不要輕易相信銷售的嘴，售樓處的銷售給你描述的醫(yī)院、商超、學校、地鐵口等到底存在不存在？規(guī)劃好以后能不能建成，需要你到項目周邊實地查看。不要只聽銷售員的一陣吹噓，你就頭腦一熱匆匆下定。
第四、買房一定要看好房子產(chǎn)權(quán)屬性，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別是非常大的，舉個例子，40年產(chǎn)權(quán)的房子作為二手房出售的話需要繳納的稅費是非常高的，而且成交周期比較長。這也是為什么40年的房子漲得慢的主要原因之一。

第五、現(xiàn)階段有選擇的話能買現(xiàn)房不買期房，尤其是在一些三四線城市，或者環(huán)一線城市的微型城市，尤其是這些地方開發(fā)商實力普遍不高，再加上今年以來國家對于開發(fā)商的融資監(jiān)管更嚴了，開發(fā)商很容易出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張，甚至現(xiàn)金流枯竭的問題。期房很容易爛尾。如果出現(xiàn)爛尾，購房人維權(quán)是非常麻煩的一件事情
第六、一定要記住買新房一定要，先簽合同后打款，打了款一定要有正規(guī)的收據(jù)或者是發(fā)票，有了合同發(fā)票萬一有了糾紛我們購房維權(quán)也是有理有據(jù) 。
第七、合同簽了，首付款付完了銀行也放款了，這時候一定要記得向開發(fā)商索要全額的購房發(fā)票，雖然你是貸款買的房，銀行的貸款沒有通過你直接打給了開發(fā)商，但是這個錢記住是你向銀行借的，你實際上已經(jīng)全款支付給了開發(fā)商，開發(fā)商既然收到了全款，就沒有理由不給我們開具全額購房發(fā)票，當然拿到全額發(fā)票后記得好好保存起來，沒有全額的購房發(fā)票后面是辦不了房產(chǎn)證的。
第八、買房之前要做好調(diào)查工作，比如開發(fā)商沒有沒債務糾紛，有沒有起訴，有沒有地產(chǎn)項目被處罰。能從開發(fā)商買房子，盡量不要圖便宜在外面購買抵押抵賬房，對于初次買房的小白很容易受到抵押抵賬房的誘惑。抵押抵賬房交易存在很大的風險，不是老手千萬不要碰。售樓處買比抵押抵賬房貴點，但是貴點總比房錢兩空要強得多。

第九、支付購房款前要問開發(fā)商的資金監(jiān)管賬號，能打資金監(jiān)管賬號不打別的賬號。
【購房指南針圖片購房指南針txt】第十、收房的時候一定要自己親自去收房，或者是委托第三方驗房師收房，不要讓開發(fā)商或者指定的公司代替收房，重點藥測量以下房屋面積。面積小了誤差在3%以內(nèi)的開發(fā)商應該按小的面積退給我們錢，誤差在3%以上的，小的部分的錢開發(fā)商要雙倍退給我們錢。那如果測量完發(fā)現(xiàn)房子大了怎么辦？大了你就不要吭聲了