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買房貸款是自己辦還是售樓處辦 買房怎么貸款比較劃算

生活百科買房

在新樓盤確定買房后，一般都是自己去銀行辦理貸款的，售樓處會(huì)在銀行審批通過后，直接收取首付 。當(dāng)然，也有開發(fā)商和銀行合作的，直接去售樓處面簽，之后再去銀行辦理相關(guān)手續(xù)即可 。
買房貸款是自己辦還是售樓處辦
【買房貸款是自己辦還是售樓處辦 買房怎么貸款比較劃算】買房貸款是自己辦，但也有一些銀行可以幫購房者代辦，如果符合貸款要求的，就可將資料交給他們，直接辦理 。自己去辦理雖然麻煩一點(diǎn)，但自己辦理過程更靠譜，只要按照銀行要求提供資料信息，符合銀行規(guī)定的條件就能辦下來 。
買房貸款利率是誰定的嗎
買房貸款利率是由中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率一定幅度內(nèi)上下浮動(dòng)決定的 。銀行對(duì)貸款利率的考察，主要跟借款人的資產(chǎn)狀況、資信狀況、在銀行的信用狀況、收入狀況等以及銀行自己的規(guī)定等因素相關(guān) 。而對(duì)借款人本人的基本狀況的考察，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)又是不一樣的 。因此，即使是同一個(gè)人，在不同的銀行申請(qǐng)的房貸利率也是有可能不一樣的 。
買房怎么貸款比較劃算
想要貸款買房劃算，就要想辦法減少利息支出，可以從貸款類型，貸款年限，首付比例和還款方式這四個(gè)方面入手 。
1、貸款類型：常見的房貸類型有三種，即公積金貸款，商業(yè)貸款和組合貸款 。其中最劃算的還是公積金貸款 。在同等額度，年限的情況下，公積金貸款要支出的利息遠(yuǎn)比商貸少 。不能純公積金貸款，可以選擇組合貸款，利息也比商貸要?jiǎng)澦?。
2、貸款年限：房貸最高可貸30年，但貸款年限越長(zhǎng)借款人付給銀行的利息總額就越高，建議根據(jù)家庭收入來決定合適的年限 。此外，房貸下來后，貸款人也可以提前還款縮短還貸期限 。
3、首付比例：貸款首付比例一般最低30%，首付付的越少，貸款額度會(huì)越大，貸款額度多產(chǎn)生的利息肯定也多 。有條件可以適當(dāng)提高首付比例，減少貸款額度，相應(yīng)的房貸利息也少了 。注意房貸首付來源只能是家庭自有資金，如果是貸款借的錢來付首付是不符合要求的 。
4、還款方式：房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月的月供和利息會(huì)逐漸減少，不過前期還款壓力大，只適合高收入且還款能力不錯(cuò)的貸款人 。

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