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農(nóng)村房產(chǎn)為什么不能過戶

生活百科農(nóng)村

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋 。
2、只取得使用權(quán)的房屋 ， 如房屋管理局直管公房 。
3、鑒定為危房的房屋 ， 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買 ， 尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款 ， 向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋 。
【農(nóng)村房產(chǎn)為什么不能過戶】4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋 。
5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋等 。
農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限 ， 按照國家的規(guī)定 ， 宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有 ， 農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán) ， 同時(shí)農(nóng)村宅基地僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員 ， 用于建造自己住房的土地 ， 所以宅基地流轉(zhuǎn)也只流轉(zhuǎn)的使用權(quán) ， 所有權(quán)還是屬于集體所有 ， 所以宅基地流轉(zhuǎn)也僅限于所有權(quán)過戶 。
但宅基地過戶也有著非常嚴(yán)格的條件限制 ， 只能夠在農(nóng)村集體成員內(nèi)部進(jìn)行 ， 如果你屬于農(nóng)村集體成員則不能夠過戶 ， 僅能偶享受到房屋使用權(quán) ， 但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋 。
農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)一、如果是購買的農(nóng)村房屋 ， 拿到房產(chǎn)證后 ， 需要向土地部門提出過戶申請(qǐng) 。具體的過戶手續(xù)如下：
1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng);提交相關(guān)材料(如：土地使用證/房權(quán)證/買賣契約等);
2、當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
3、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
4、報(bào)國土局審核 ， 注冊(cè)登記;
5、發(fā)證 。
二、如果是繼承得來的 ， 辦理流程如下：
1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書 。
2、地稅局辦理契稅完或減免憑證 。
3、受理 ， 三十日領(lǐng)證 。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn) ， 那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時(shí)候 ， 一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過戶證明 ， 然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了 ， 需要的費(fèi)用沒有固定的規(guī)定 ， 隨意的收取而且不是正規(guī)的收款 。

    經(jīng)驗(yàn)總結(jié)擴(kuò)展閱讀