開發(fā)商墊付首付違法 。因為根據(jù)規(guī)定 ， 明確禁止開發(fā)商、中介機構(gòu)為購房人墊付首付款 ， 禁止為購房人提供“首付貸” 。這主要是因為墊付首付會存在風險 ， 就比如常見的法律風險 ， 一旦被有關(guān)部門查處 ， 開發(fā)商和購房者都可能面臨法律風險 。開發(fā)商違反了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 ， 可能會被處以罰款、暫停銷售等處罰;購房者則可能會因為支付首付款項而違反了貸款申請條件 ， 導致貸款申請被拒絕 。
交貸款首付要注意什么1、核實開發(fā)商五證：核實清楚開發(fā)商是否具備五證 ， 者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證 ， 在核實五證的時候 ， 購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證 。
【開發(fā)商墊付首付違法嗎】2、注意合同條款內(nèi)容：購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽購房合同 ， 在簽購房合同的時候 ， 購房者需要注意合同中的內(nèi)容 ， 特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等 。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好 ， 這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況 。
3、明確交房時間、違約責任：買房交首付之前 ， 購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任 ， 還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容 。合同中一定要確認交房日期 ， 交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款 ， 若合同中未約定逾期交房的違約金條款時 ， 依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金 。
4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開發(fā)商不是先簽購房合同 ， 而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同 ， 這順序是不對的 ， 購房者在繳納首付款之前 ， 應該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定 ， 還有些開發(fā)商在簽合同之前會讓購房者交納一定數(shù)額的定金 ， 但是卻只給購房者一個收條 ， 一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難 。
5、確認面積以及面積差異處理：購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理 ， 如果購房者購買的商品房在交房時出現(xiàn)了面積差異 ， 合同上有約定的按照約定執(zhí)行 ， 沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的 ， 據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時 ， 買方有權(quán)退房 ， 或者同開發(fā)商協(xié)商 ， 所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后 ， 才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題 。
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