【外地人購買法拍房可以辦理按揭貸款嗎？】外地人購買法拍房其實是可以按揭貸款購買的 ， 但是要在擔保公司的協助下辦理按揭貸款 ， 買家只要準備首付款并通過審核 ， 就可以用擔保公司出具的保函辦理按揭貸款 。如果沒有擔保公司的擔保 ， 是仍然需要全款購買 。
怎么購買法拍房嗎？1、市場調查根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區(qū)域后 ， 可以通過網絡或實地的方式了解當地的房產交易情況和購房政策 ， 如果是為了投資 ， 還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等 。
2、尋找目標充分調查市場后 ， 就可以到司法拍賣的網站上尋找合適的目標了 。一般是在淘寶、京東和公拍網上找房源 。
3、閱讀公告初步選定目標后 ， 一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和文件：“標的物介紹”、“競拍公告”、“競拍須知”、“評估報告”等 ， 里面會列明很多重要信息 。如果不放心的話 ， 最好還是找一家正規(guī)的輔拍機構來幫你調查你選好的房源 。
4、預約看樣如果仔細閱讀公告之后 ， 認為目標房產適合購買 ， 可以按照公告的要求聯系法院或者是拍輔機構 ， 報名參加實地看樣 。實地看樣當天 ， 通常會有工作人員引領看樣 ， 可以向他們咨詢房產被拍賣的理由和過程 ， 了解是否存在影響房產過戶或交付的其他情況、物業(yè)水電費的繳納情況等等 。
5、準備資金實地看樣之后 ， 大致可以決定是否參加競拍了 。如果準備參加 ， 那么此時要做的不是直接報名 ， 而是準備好充足的資金 ， 或者安排好資金渠道 。
6、報名交保繳納保證金 ， 通常為拍賣底價的10-20% ， 拍賣結束之前都可以提交保證金 ， 但避免錯過 ， 盡量還是提前1-2天為宜 。
7、出價競拍每場拍賣 ， 只要有一個人報名并交納保證金即可開拍 。已經報名的競買人 ， 可以在拍賣開始后直接通過平臺出價競拍 。競價通常持續(xù)24小時 ， 最后5分鐘如果有競買人出價 ， 將自動延時5分鐘 ， 直至無人出價為止 。
8、支付尾款競拍成功后 ， 保證金直接抵扣價款轉到法院的賬戶 ， 尾款需要按照法院競買須知的時間要求進行支付 。
9、文書領取如果買受人尾款已經支付成功 ， 可聯系法院或等法院通知簽署《拍賣成交確認書》 。簽署后 ， 等法院解封標的物 ， 買受人可以領取拍賣款項收據、《執(zhí)行裁定書》和《協助執(zhí)行通知書》 。
10、辦理交割憑《執(zhí)行裁定書》、《協助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》至相關管理部門辦理標的過戶手續(xù) 。在辦理產權證的同時或之后 ， 無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋 ， 可以等租約到期后要求租戶搬出；被人無理霸占的房屋 ， 則可以通過溝通協商或報警方式等收房 。
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