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房產(chǎn)證|房產(chǎn)證到底該寫誰的名字？5種選擇，5種不同的法律后果

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房產(chǎn)證|房產(chǎn)證到底該寫誰的名字？5種選擇，5種不同的法律后果
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房子究竟登記在誰的名下 ， 除了法律因素、感情因素 ， 往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜 ， 讓一些年輕的新人感到困惑 。 目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法 ， 不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果 ， 戀愛中的男女應(yīng)當對此有清晰的認識 ， 然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案 ， 以免倉促決定后 ， 家庭、戀人反目 ， 產(chǎn)生不必要的矛盾 。
第一、寫“準夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點 ， 他們認為 ， 既然房子買了是結(jié)婚用的 ， 未來也是給他們居住的 ， 當然應(yīng)該寫戀人雙方的名字 。
◆登記在“準夫妻”名下的法律后果
如果采用這種方案 ， 那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn) ， 貸款也認定是夫妻的共同債務(wù) 。 如無“借條”等其他證據(jù) ， 父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人 ， 歸雙方共有 ， 若出現(xiàn)離異 ， 父母也無權(quán)索回出資錢款 。 但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記 ， 而是分手 ， 那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn) ， 貸款也是為雙方的共同債務(wù) 。 但對于父母的出資 ， 如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的 ， 法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與 ， 而條件就是雙方結(jié)婚 。 但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚 ， 父母就有權(quán)索回出資的錢款 ， 上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例 。
第二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點 。 他們認為 ， 雖然房子買了是結(jié)婚用的 ， 但畢竟戀人們還沒有登記 ， 有的期房還要等一年多才能交房 ， 到時候分手了該怎么辦 。 況且首付款全是父母出的 ， 戀人們并沒有什么投入 ， 因此寫父母的名字也比較保險 。
◆登記在父母名下的法律后果
如采用這種方案 ， 房屋將被認定為父母的財產(chǎn) ， 貸款也認定為父母的債務(wù) ， 相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān) 。 但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的 ， 若雙方離婚 ， 一方雖無法主張房屋 ， 但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸 ， 并要求父母返還并平均分割 。
第三、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍 ， 往往是因為男方的父母出了全部的首付款 ， 未來還貸也主要依靠男方的收入 ， 這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn) 。
◆登記在男方及其父母名下的法律后果
【房產(chǎn)證|房產(chǎn)證到底該寫誰的名字？5種選擇，5種不同的法律后果】若采用這種方案 ， 房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn) ， 貸款也認定為他們的共有債務(wù) ， 相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān) 。 而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)分額屬于婚前個人財產(chǎn) ， 根據(jù)新的《婚姻法》 ， 這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果 。 但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的 ， 若雙方離婚 ， 女方雖無法主張房屋 ， 但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn) ， 并要求男方及其父母返還并平均分割 。 產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣 。
第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人認為 ， 與其那么麻煩 ， 不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上 ， 這樣大家都有權(quán)利 ， 公平合理 。
◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果
若采用這種方案 ， 房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn) ， 貸款也認定為其共有債務(wù) ， 相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān) 。 如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的 ， 雙方離婚 ， 對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn) ， 雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn) 。

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