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漲知識(shí)！夫妻共同貸款買(mǎi)房，這些操作很關(guān)鍵，你不可不知。


漲知識(shí)！夫妻共同貸款買(mǎi)房，這些操作很關(guān)鍵，你不可不知。
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小李前幾天和心愛(ài)的女朋友領(lǐng)證啦,成為正式的合法夫妻啦!兩家人一塊兒商量著想合力給小兩口買(mǎi)個(gè)婚房,可是聽(tīng)說(shuō)夫妻共同買(mǎi)房有好多要注意的細(xì)節(jié),小兩口不禁皺起了眉頭 。 所以為了小李能都順利抱得美人歸;
今天的小知識(shí)就來(lái)講講夫妻共同買(mǎi)房需要注意什么?
新《婚姻法》對(duì)夫妻買(mǎi)房有什么規(guī)定呢?
《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外 。 ”所以,即使房產(chǎn)證上只有一方的名字,只要是婚后購(gòu)買(mǎi),該房屋依然屬于夫妻雙方共有 。
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夫妻共同買(mǎi)房需要注意什么?
1、做好購(gòu)房預(yù)算當(dāng)夫妻雙方在買(mǎi)房時(shí)一定要做好買(mǎi)房的預(yù)算,因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)需要花費(fèi)的資金可不是一筆小數(shù)目,尤其是一些準(zhǔn)備買(mǎi)房后要小孩的年輕夫妻,更是要做好買(mǎi)房的預(yù)算 。 一般來(lái)說(shuō),當(dāng)夫妻在做買(mǎi)房預(yù)算的時(shí)候就要看家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是夠要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等,等到把這些都了解清楚了,自己在買(mǎi)房的時(shí)候才不至于陷入資金不足的情況 。
2、帶齊證件夫妻在共同買(mǎi)房的時(shí)候,一定要把結(jié)婚證、戶口本以及一其他的材料準(zhǔn)備好,這樣才能順利完成登記 。 如果是貸款買(mǎi)房的話,還需要提供一些其他的資料,比如說(shuō)夫妻雙方的工作證明、收入證明以及銀行流水等等,如果是非本地居民的話,還需提供雙方在當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 。
3、選擇主貸、次貸人對(duì)于選擇貸款買(mǎi)房的夫妻雙方來(lái)說(shuō),在辦理房貸時(shí),并不是意味著雙方都是主貸人,在銀行面簽的時(shí)候,銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)哪一方作為主貸人,哪一方作為次貸人 。 所以夫妻共同買(mǎi)房之前還需要確定好主貸人和次貸人,在選擇主貸人時(shí),一般要根據(jù)收入情況、征信情況和年齡這方面來(lái)進(jìn)行分析,選擇收入高且穩(wěn)定,征信良好的一方作為主貸人 。
4、簽約時(shí)必須親自到場(chǎng)在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中需要辦理很多簽約手續(xù),因此夫妻雙方都必須共同到場(chǎng),簽購(gòu)房合同和辦理貸款時(shí)都需要夫妻雙方簽字,而且銀行會(huì)同時(shí)考察兩個(gè)人資質(zhì),在辦理貸款的時(shí)候需要簽訂合同,所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字
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5、所占份額提前定好對(duì)于已婚夫妻來(lái)說(shuō),在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其享有房屋的所有權(quán),但是如果是還沒(méi)有辦理結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻購(gòu)買(mǎi)房屋的話,就需要提前約定好所占份額 。
6、簽合同注意細(xì)節(jié)如果是由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下,可以認(rèn)定為雙方按照各自父母出資比例按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外 。
哪些情況下不屬于共同財(cái)產(chǎn)?
【漲知識(shí)！夫妻共同貸款買(mǎi)房，這些操作很關(guān)鍵，你不可不知。】1、未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房并不算為共同財(cái)產(chǎn),在這種情況下共同買(mǎi)房,如果是雙方共同出資,比例各占一半,只有在領(lǐng)取結(jié)婚證后才可算為共同財(cái)產(chǎn) 。
2、婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
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