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離婚財(cái)產(chǎn)分割原則 離婚財(cái)產(chǎn)分割法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?

生活百科

執(zhí)行實(shí)務(wù)中，被執(zhí)行人通過離婚協(xié)議對房屋所有權(quán)進(jìn)行分割，因沒有及時(shí)過戶或因有抵押無法過戶，導(dǎo)致被法院查封從而產(chǎn)生執(zhí)行異議 。這些案件中，有為了規(guī)避執(zhí)行的，但也有因離婚而分割房產(chǎn)并沒有規(guī)避的行為 。無論哪種情況，出于保護(hù)平等民事權(quán)利和樹立正確價(jià)值導(dǎo)向的社會(huì)主義核心價(jià)值觀，都應(yīng)該依法地維護(hù)債權(quán)人和案外人的利益 。下面我們從法律依據(jù)和重點(diǎn)審查的幾個(gè)點(diǎn)展開，供債權(quán)人和案外人參考 。
一、執(zhí)行異議審查的法律依據(jù)
目前沒有明確的法律依據(jù)，但離婚協(xié)議書中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定屬于合同之債范疇，可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條關(guān)于“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記 。
二、執(zhí)行異議是否成立需要滿足的要點(diǎn)
1、時(shí)間先后
離婚協(xié)議書的簽訂時(shí)間和債權(quán)形成及法院查封的時(shí)間，非常重要，如果離婚協(xié)議簽訂在債權(quán)形成及法院查封之前，那么可以排除離婚協(xié)議書具有逃避涉案債務(wù)的故意 。反之則不能 。
2、房產(chǎn)的用途
需要考量涉案房產(chǎn)是住房還是商業(yè)用房 。住房和商業(yè)用房的性質(zhì)和用途不同，如是住房且是為了保障案外人基本生活居住條件的，則對案外人有利，反之則對債權(quán)人有利 。
3、房屋登記在誰名下？房屋價(jià)款由誰支付？
這里需要考量房屋是否是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，房屋價(jià)款由誰支付 。很多案例中，房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，共同共有且是按揭，離婚協(xié)議約定由案外人所有，并由案外人償還貸款 。這里就要注意，貸款是否是案外人償還？如是對案外人有利，如貸款仍由被執(zhí)行人償還，則不能排除執(zhí)行 。
同時(shí)還存在有些房屋登記在被執(zhí)行人名下，但后續(xù)的貸款由案外人償還 。但也存在仍然由被執(zhí)行人償還貸款的情況，因此要結(jié)合證據(jù)，綜合分析 。
4、房屋由誰占有？
這個(gè)問題很好解決，離婚后房屋歸屬案外人，如果房屋還是被執(zhí)行人占有，債權(quán)人對被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)的合理信賴?yán)鎽?yīng)予保護(hù)，案外人則不能排除執(zhí)行 。反之，房屋及時(shí)交付，并由案外人長期占有，則對案外人有利 。
5、房屋未及時(shí)過戶，誰之過？
這里要考察案外人對于房屋沒有過戶，是否有責(zé)任 。離婚協(xié)議達(dá)成后，根據(jù)約定夫妻雙方應(yīng)該及時(shí)將房屋進(jìn)行過戶，如被執(zhí)行人不協(xié)助過戶的，案外人可以要求被執(zhí)行人協(xié)助過戶或提起訴訟強(qiáng)制過戶 。案外人沒有及時(shí)要求或者提起訴訟的，存在過錯(cuò) 。
但有一種特殊情況即房屋設(shè)定了抵押，在貸款沒有還清之前，確實(shí)不能過戶，因此如果出現(xiàn)這種情況，不能將沒有及時(shí)過戶的責(zé)任歸責(zé)于案外人 。
三、此類案件存在的現(xiàn)實(shí)困境
從現(xiàn)行有效的法律規(guī)定來看，離婚協(xié)議書對共同共有房屋所有權(quán)的分割約定是否能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行的問題，沒有明確的法律依據(jù) 。最高人民法院也沒有指導(dǎo)性案例，不同的裁判文書中對于離婚協(xié)議書對房屋所有權(quán)分割約定是否能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行的參照標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一 。
因此，各位讀者還是要結(jié)合具體的案件情況，做好證據(jù)的收集和分析論證，力爭取得滿意的結(jié)果 。

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