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什么是小產(chǎn)權(quán)房?什么是大產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)房的概念

生活百科

在買房的時候 ， 會有大證和小證兩種房產(chǎn)證 。那么大證小證到底有什么區(qū)別？


什么是小產(chǎn)權(quán)房?什么是大產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)房的概念

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大證 ， 是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證 。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的 ， 房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商 ， 屬于初始登記 。小證 ， 是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證 。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的 ， 屬于轉(zhuǎn)移登記 ， 要走過戶手續(xù) 。
【什么是小產(chǎn)權(quán)房?什么是大產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)房的概念】大證和小證的外表一樣 ， 都是由國家頒發(fā)的 ， 形式也是統(tǒng)一的 ， 也就是外形是一樣的 ， 只是其記載的內(nèi)容不同而已 。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多 ， 面積也大 ， 故稱大證;而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少 ， 面積小 ， 故稱小證 。
房產(chǎn)證大證和小證的區(qū)別具體如下：
1、頒發(fā)機構(gòu)不同
小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā) ， 職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā) ， 被國家認(rèn)可和接受 。
2、轉(zhuǎn)讓限制不同
職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話 ， 必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行；職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房 ， 沒有時間上的限制 。
3、出售條件不同
購買小產(chǎn)權(quán)房之后 ， 若要再轉(zhuǎn)讓 ， 必須補交土地出讓金 ， 否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后 ， 購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓 ， 不用補繳任何費用 。
4、權(quán)利人不同
大房產(chǎn)證里面權(quán)利人填的都是開發(fā)商 ， 這是因為開發(fā)商對整個樓層擁有產(chǎn)權(quán)的一個證明 。平時我們所看到的房地產(chǎn)權(quán)證一般都是小產(chǎn)證 ， 權(quán)利人是所有業(yè)主 ， 只有房產(chǎn)開發(fā)商得到大產(chǎn)證后 ， 才能把房子出售給購房者 ， 才能辦理小房產(chǎn)證 。

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