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1、使用權(quán)房 。是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房 。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有 。
2、產(chǎn)權(quán)房 。產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。這種權(quán)利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利 。
【使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?】3、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 。產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋 。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款 。在房地產(chǎn)登記機關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人 。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與 。
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