房產轉讓過戶怎么辦理
房產轉讓一般指的是二手房的買賣 ， 進行二手房買賣時一定要辦理產權的過戶登記，只要這樣產權的變更才符合法律的規定，購房者的利益才受法律的保護 ， 那么房產轉讓過戶怎么辦理?下面由小編為讀者進行相關知識的解答 。
一、房產轉讓過戶如何辦理
二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權 。二手房轉讓過戶的程序有：
(一)買方要對房子的產權進行調查 ， 然后簽訂二手房買賣合同 。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務 。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請 。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段 。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單 。
(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費 ， 拿契稅完稅證 。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證 。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步 ， 整個過程大概需要一個月到兩個月的時間 。
二、二手房買賣的風險有哪些
1、交易主體的風險 。
具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房 。比如說 ， 夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別 。
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2、交易合同的風險 。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害 。
3、交易手續的風險 。
房屋屬于不動產，其交易規則有別于一般動產的交易規則 。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記 。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果 。
4、產權過戶風險 。
購買二手房屋要認準產權，以免房屋今后不能出手 。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續 ， 房產局才會核發過戶后的產權證 。
三、關于房產過戶的法律法規
根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發證制度 。因此，消費者在購買二手房后應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權過戶登記手續，領取《房屋所有權證》 。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后 ， 應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象 ， 是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容 。
以上知識就是小編對“房產轉讓過戶如何辦理”問題進行的解答，購買二手房在簽訂合同前 ， 購房者首先要對房屋的產權進行調查 ， 確定房屋賣方擁有完全的產權再簽訂買賣合同 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢 。
