期房轉讓過戶需要什么條件
只要房地產商辦理了商品房預售據考證就可以進行房屋的買賣，如果是期房的話也可以，那么如果期房買過來想要轉讓會怎樣辦理流程 。期房轉讓的條件是怎樣的 。小編通過你的問題帶來了以下的法律知識，希望對你有幫助 。
一、期房轉讓過戶的對象是誰
期房轉讓的時候是需要辦理過戶手續的，如果不過戶產權就沒有發生轉移，受讓人的利益就得不到保障 。
期房怎樣過戶需要的手續：
期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止 ， 所出售的商品房 。習慣上把在建的、尚未完成的房屋稱為期房 。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同 。期房在港澳地區稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式 。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目 。
首先買賣雙方要準備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料 。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續，辦理完后再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅 。整個流程所花的時間并不會特別多 。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款 。
二、期房轉讓的條件
1.如果期房想要轉讓出去，首先要符合下述四項規定，才可以辦理預售轉讓手續 。開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內;商品房預售合同已經生效交辦理了預售登記或交易手續、需要交清相關的稅費;在預售房屋還沒有實際交付之前;轉讓行為應當符合當地有關法規、政策，沒有違法行為 。
2.尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同;已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發企業 。是貸款買房的，也視為付清了總房款 。實踐中，預售商品房轉讓的合同一般為合同權益轉讓書 。
3.就商品房預售合同而言，購房者的主要權利是取得商品房產權，主要義務是付清房屋價款 。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉讓不需開發商同意 。但轉讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉移 。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照有關規定辦理轉讓合同的登記備案手續 。
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三、購房人轉讓期房怎么處理
現階段，我國的商品房采取的是預售制度，即開發商取得《商品房預售許可證》后，就可以與意向購房人訂立合同，收取首付款 。通常在開發商與購房人訂立《商品房預售合同》后至建委頒發房屋的產權憑證之前，房屋是沒有產權憑證的，我國現行《房地產管理法》規定，未取得產權憑證的房屋是不能上市交易的，然而 ， 在這個特殊的期間內，存在著部分購房人將所購期房出售的情況 。那么，如果出現上述情況應該怎樣處理?
第一，期房的原購房人可以與意向購買人訂立房屋買賣合同 ， 并在協議中明確約定待期房原購房人獲得房屋產權憑證后協助意向購房人辦理過戶手續 。但是 ， 此種方式的風險很大 ， 存在著原購房人違約的可能性 。
第二，期房的原購房人與意向購買人和開放商三方達成一致意見 ， 原購房人退房，意向購房人重新購買該房，相應的發票和合同有開發商重新辦理 。此種方式下，由于開發商需要將原來的預售合同廢除，就是說需要到建委重新進行“網簽”備案，因此，手續非常繁瑣，開放商往往采取收取高額“手續費”才同意協助辦理 。這樣就導致此種方式的成本非常高，當然 ， 安全性也是最高的 。
并不是所有的期房都可以進行轉讓的，需要開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內，否則是無法轉讓的，而且這個讓的對象可以是任何人，法律上并沒有明確的規定 。
