使用性質主體不同：商業住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶 ， 商業辦公的使用主體多為企業、事業、機關等單位；用途不同：商業住宅主要是從事商業行為的所用的房屋，而商業辦公是單位辦公用的房屋；基本樓層不同：商業住宅一般是底層臨街的房屋，商業辦公一般是寫字樓及獨棟的房屋；產權年限不同：商業住宅的產權年限為40年，商業辦公的產權年限為50年；商業辦公有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準 。【商業住宅和商業辦公有什么區別嗎 商業住宅和商業辦公的區別】
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅 。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅 。商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋 。
商業辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋 。一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房 。
根據最新的工商行政管理局要求 ， 公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中 。住宅若用于注冊公司 ， 必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記 ， 才可以用于注冊公司 。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》 。
