流程
1、首先看買房的抵押合同中有關提前還貸的條例，看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金 。
2、打電話給貸款銀行咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話以及辦理提前還貸所需要的條件 。
3、預約(直接打電話給貸款的銀行進行預約 ， 也可以去銀行柜臺現場預約) 。
4、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請 ， 并前往借款銀行填寫提前還款申請表(這里要記得帶上身份證、借款合同) 。
5、等待銀行審批 。
6、銀行如果審核通過了會電話通知還款人，然后就可以辦理業務了 。
7、后續工作(包括辦理解除抵押、注銷備案等) 。
手續
1、解除房屋抵押：借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押 。
2、辦理退保手續：借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止 。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費 。【房貸提前還貸款需要什么流程和手續 提前還貸款需要什么流程和手續】
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值 。
3、辦理退稅手續：提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證 ， 應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續 。
購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書” 。
提前還房貸注意事項1、在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款 。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日 。各家銀行對于提前還貸的規定各不相同 ， 因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程 。
2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續 。如果是結清全部尾款的借款人 ， 在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸 。
3、目前對于大多數中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的 。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況 。部分銀行會在貸款合同中列明 ， 提前還款可能需要支付一定的違約金 。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息 。
