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自從1998年開始，我國結束了福利分房時代，并積極推動了房地產市場化改革 。而第一次房改帶來的好處是，老百姓的居住面積有了很大的改善，從之前人均6-7平米，擴大到了現在人均39平米 。此外，房地產市場化改革之后，我國的經濟在樓市的帶動之下，得到了快速發展，而且還拉動了鋼鐵、水泥、家具、裝修、家電等上下游幾十個行業，解決了大量人口的就業問題 。
不過，由于房地產市場發展過快，也帶來了一系列的負面作用 。一方面，國內平均房價從房改時的2000元/平米，上漲到了去年最高時的1.1萬/平米 。像北上深等一線城市，平均房價更是從之前的3000元/平米，漲到了6.5萬元/平米 。另一方面，之前的房改沒有對城市中低收入群體，以及外來務工人員進行托底，導致很多家庭的居住需求始終無法得到改善 。
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盡管從去年下半年開始，國內各地房地產市場出現了“量價齊跌”的現象 ， 但是房價還是居高不下，遠遠脫離了當地居民的購買力 。數據顯示，在一線城市買套房子至少要6-700萬元，二線城市買套房子也要2-300萬，而即使是三四線城市買套房子至少要也100多萬 。但是，大家也不要過于擔心，在未來3年之內，我國樓市或將面臨 “變局”，在2大趨勢之下，房地產走勢將會變得逐漸明朗 。
首先，我國經濟正在逐步擺脫對房地產的過度依賴 。前不久 ， 住建部部長王蒙徽表示：在“房住不炒”的主基調下，住房市場要保持穩定發展，同時不能把房地產作為短期內刺激經濟的手段 。王部長的意思是，國內房地產市場在逐步去投機化的基礎之上，要保持平穩發展 。未來我國經濟的增長 ， 將不再過度依賴于通過房地產來刺激經濟 。這意味著，未來房價很可能會呈現穩中有降，逐步回歸到合理價格當中 。
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再者 ， 國內各地正在加大廉租房、共有產權房的供應 。根據有關部門的數據顯示，從現在起到2025年，我國有關部門計劃投資建設保障性租賃房870萬套，在這方面需要投入資金約3萬億 。而隨著大量廉租房、共有產權房的入市，商品房需求將會被分流 。未來房地產市場將分成商品房市場、房屋租賃市場、共有產權房市場這三大市場 。屆時商品房市場的投資需求將會退出，商品房價將逐步與當地居民收入掛鉤 。
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顯然，在我國高層多次強調“房住不炒”，并且承諾將逐步擺脫對房地產市場的依賴，以及各地將提供大量廉租房、共有產權房等保障性住房的背景之下，國內房價未來繼續上漲的空間已經被封堵了 ， 長期調整的空間被打開 。
【中國未來幾年房地產走勢預測 未來幾年房地產市場的走勢】 所以 ， 持有多套房產的家庭，將面臨房子市值不斷縮水、持房的壓力越來越大 ， 以及房子越來越難出租等問題 。建議大家趁著房價還處于歷史較高位置的時候 ， 早點把多余的房子給變現了，這樣在房地產“新變局”之下，也不會有什么后顧之憂了 。
