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吳有情聊|最新70城房價：青島?？阢y川領(lǐng)漲，這些城市房價已低于去年


吳有情聊|最新70城房價：青島?？阢y川領(lǐng)漲，這些城市房價已低于去年
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吳有情聊|最新70城房價：青島?？阢y川領(lǐng)漲，這些城市房價已低于去年

文丨西部菌
樓市調(diào)控不斷加碼加緊 ， 這是顯而易見的事實(shí) 。
有統(tǒng)計顯示 ， 剛剛過去的7月 ， 全國房地產(chǎn)調(diào)控政策“出手”高達(dá)66次 ， 目前為年內(nèi)最高 。 而累計看 ， 今年前7個月 ， 房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)352次 ， 平均每月在5次以上 。
那么 ， 這般情勢下 ， 各地房價到底發(fā)生了什么變化？剛剛公布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù) ， 提供了一個重要參考 。
從整體數(shù)據(jù)來看 ， 我們可以說70個大中城市房價的環(huán)比和同比漲幅都有所回落 。 但是 ， 總體來說 ， 微漲依然是主旋律 。 這也符合“穩(wěn)房價 穩(wěn)地價 穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo) 。
具體來看 ， 一月份 ， 一線城市新建商品銷售價格環(huán)比上漲0.4% ， 漲幅回落0.3個百分點(diǎn) 。
其中 ， 北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2% ， 漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點(diǎn)；深圳上漲0.5% ， 漲幅與上月持平 。 從這個角度說 ， 深圳的新房價格可以說依然很穩(wěn) ， 維持了6月的漲幅 。
二手房方面 ， 四大一線城市7月同樣是環(huán)比上漲0.4% ， 漲幅也是回落0.3個百分點(diǎn) 。
其中 ， 北京和上海環(huán)比上漲0.7% ， 漲幅分別回落0.6和0.3個百分點(diǎn)；廣州上漲0.6% ， 漲幅與上月相同；深圳則下降0.4% 。 深圳是四大一線城市中 ， 二手房價格唯一環(huán)比下降的城市 。 這表明 ， 持續(xù)的調(diào)控政策起到了一定的作用 。
二線城市 ， 新房和二手房分別環(huán)比上漲0.4%和0.2% ， 漲幅分別回落0.1和0.2個百分點(diǎn) 。 對照一線城市 ， 回落的速度相對低一些 。
三線城市 ， 新房環(huán)比上漲0.2% ， 漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手房則下降了0.1% 。
所以總體看 ， 不管是一二線城市還是三線城市 ， 總體上“穩(wěn)”都是主基調(diào) 。 當(dāng)然 ， 這里統(tǒng)計的只有70個主要城市 ， 另外 ， 具體到每個城市的不同板塊 ， 房價的變化也不一樣 。 所以 ， 不少人看到這個數(shù)據(jù) ， 會和實(shí)際的感受有所不一樣 。
具體到城市來看 ， 70個大中城市中 ， 有51個城市的新房價格環(huán)比上漲 ， 而6月份為55個 。
其中 ， 漲幅最高的三個城市是青島、?？?、銀川 ， 它們的漲幅都達(dá)到1.0% 。
漲幅最低的是岳陽 ， 下跌了0.7% 。 此外 ， 昆明、韶關(guān)、遵義、大理的降幅也都在0.5%以上 。
同比來看 ， 太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、贛州、岳陽、常德、北海、瀘州、南充、大理等11座城市的新房房價其實(shí)已經(jīng)低于去年 。
當(dāng)然 ， 這里面省會城市只有太原、哈爾濱 ， 其余均為三線城市 。
二手房方面 ， 南充跌幅最大 ， 環(huán)比下跌了0.7% 。 另外 ， 呼和浩特、唐山、秦皇島、岳陽、常德、大理 ， 這6座城市的跌幅也在0.5%以上 。
同比方面 ， 石家莊、太原、呼和浩特、長春、哈爾濱、貴陽、秦皇島、錦州、吉林、牡丹江、安慶、宜昌、岳陽、常德、北海、南充都地于去年 。
我們可以發(fā)現(xiàn) ， 這里面有多座城市 ， 不管是新房還是二手房 ， 其價格都比去年要低了 。 比如 ， 太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、岳陽、常德、北海、南充 。
【吳有情聊|最新70城房價：青島?？阢y川領(lǐng)漲，這些城市房價已低于去年】當(dāng)然 ， 主要是三線城市 。 所以 ， 三線城市和一二線城市的房價分化局面在不斷強(qiáng)化 。 這是對每個人的提醒 。

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